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부동산과 세무127

청년우대형청약통장 가입조건 구비서류 체크! 청년우대형청약통장 청년우대형 청약통장 가입조건 구비서류 신청방법 이전 포스팅에서는 청약에 필요한 청약통장의 종류와 현재는 주택청약종합저축만 가입가능하다는 이야기를 했지요. 그런데 여러분 청약통장가운데에서도 특별히 청년층을 위한 청년우대형청약통장이 있다는거 알고 계신가요? 2020/03/29 - [부동산과 세무] - 주택청약종합저축 (주택청약통장) 주택청약종합저축 (주택청약통장) 주택에 청약을 하려는 경우 일단 주택청약통장을 가지고 있어야 하는데요. 특별공급 기관추천의 국가유공자, 장애인, 철거민의 경우는 주택청약통장이 필요없고 우리가 흔히 줍줍이라고 하는 미분양분에 대해서 선.. taxplanet.tistory.com 청년우대형 청약통장은 2018년 7월 31일에 시작된 상품으로 출시당시에는 29세까지 .. 2020. 3. 29.
주택청약종합저축 (주택청약통장) 주택에 청약을 하려는 경우 일단 주택청약통장을 가지고 있어야 하는데요. 특별공급 기관추천의 국가유공자, 장애인, 철거민의 경우는 주택청약통장이 필요 없고 우리가 흔히 줍줍이라고 하는 미분양분에 대해서 선착순 계약 등을 하는 경우에는 통장이 필요 없어요. 그러나 대부분의 일반분양이나 특별공급에 신청자격으로는 주택청약통장이 필요해요. 오늘은 주택청약통장의 종류와 알아두어야 할 사항에 대해서 포스팅해볼께요. ^^ 1. 주택청약종합저축: 국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 청약예금, 부금, 저축기능이 가능하며 매월 2~50만원 이하 금액을 납부하여 일정기간이 지나면 민영주택과 국민주택에 청약자격이 발생합니다. 기존의 청약저축에 청약예부금 기능을 묶어놓은 청약통장입니다. 2. 청약저축: 국민주택을 .. 2020. 3. 29.
다자녀 특별공급 조건 청약에서는 평생 단 한번 사용할수있는 특별공급 찬스가 있죠. 노부모, 기관추천, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 이전기관 종사자, 외국인 특별공급이라는 챤스를 이용하면 일반공급 분양의 엄청난 경쟁률보다 낮은 경쟁률로 좋은 입지의 신규아파트를 가질 확률이 높은데요. 오늘은 청약의 특별공급 신청기회 중 다자녀 특별공급에 대해서 알아보겠습니다. 다자녀 특별공급에 지원하시려면 입주자모집공고일 현재 청약통장에 가입하여 유지하고 있으며 3명이상의 자녀를 둔 무주택세대에 대하여 1회에 한하여 특별공급신청 기회를 부여하고 있습니다. 대상주택 : 국민주택과 민영주택으로 투기과열지구 내 9억원 초과 주택은 제외됩니다. 공급물량 : 건설량의 10%내로 입주자모집 승인권자가 승인하는 경우 최대 15%가 공급됩니다. 대상자 : .. 2020. 3. 29.
(재개발 재건축) 이주비 vs 이주촉진비 VS 이사비 재개발 재건축에 관심이 많으신 분들은 이주비 대출, 이주촉진비, 이사비라는 용어 익숙하시죠? 저는 처음 재개발 재건축에 대한 애기를 들으면서 투자를 하기전에 이주비 대출이 얼마나 나온는지 알아보라는 말을 듣고 사실 은행에서 해주는 대출인 줄 알았어요. 그런데 이주비란 용어외에 이주촉진비, 이사비란 애기도 나오더라고요. 누가 투자를 했는데 이주비대출에 이주촉진비로 얼마를 받아서 실투자금이 사실 얼마안들었다고 하는 애기를 하시는데 저는 들으면서 고개를 갸우뚱했어요. 여러 경험을 통해 재개발 재건축은 용어를 제대로 알고 있지 않으면 부동산 소장님 애기를 들어도 이해안되고 본인이 투자를 할때도 스스로 수익률 계산이 안되니 미리 공부할 필요성이 있다고 생각이 들었어요. 오늘은 재개발 재건축 용어가운데 이주비 vs.. 2020. 3. 28.
청약 부양가족 기준 여러분 "청무피사"라는 말 들어보셨나요? 부동산에 관심있는 분이시라면 다들 아실것 같아요. [청약은 무슨 피주고 사~]의 줄임말이죠. 요즘 청약으로 일반분양 받기가 하늘의 별따기여서 분양권당첨을 도와주는 강의도 있고 책들도 있어요. 사실 청약도 미리 공부하고 알아두면 무주택조건, 부양가족 조건을 이용해서 가점도 올려서 당첨확률도 높일수 있고, 특별공급찬스를 이용하여 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 중소기업 특별공급 등 당첨 될 수 있는 기회를 놓치지않고 이용할 수 있으니 미리미리 공부해둬야 하는 것 같습니다. 저는 이미 놓친 기회들이 너무 많네요. 분양가상한제로 인하여 주변보다 낮은 분양가로 신축아파트를 취득할수 있는 방법이 청약이다 보니 입지가 좋고 1군 브랜드의 아파트 청약경쟁률은 상상을 초월.. 2020. 3. 28.
법인부동산 취득세 계산시 주의사항 (중개보수/복비 포함) 요즘 법인을 설립하여서 부동산 매수하시는 분들이 많이 계시죠. 법인으로 부동산 취득을 결심하신 분들은 법인 설립비용과 유지에 따른 고정비용 지출이 예상되지만 개인의 명의를 분산하여서 4 주택자 취득세 중과도 피하고 단기보유 후에 처분하여도 낮은 법인세율로 양도소득세를 내는 것과 마친가 지여서 필수적인 선택이라고 말씀들을 하십니다. 법인이 부동산을 취득할때 한 가지 개인과 다른 점은 부동산 거래 시 복비라고 하는 부동산 중개보수를 지급하였을 때 부동산 중개보수를 취득세 과세표준에 포함하여 계산해야 한다는 것입니다. 일반 개인이 부동산거래시 부동산 중개보수 지출 시 증빙을 챙겨서 양도소득세 계산 시 필요경비로 공제받고 취득가액은 부동산의 원래 가격이 됩니다. 그리고 부동산 원래 가격에 취득세율을 곱해서 취득.. 2020. 3. 27.
과점주주 간주취득세 정리 가족이나 특수관계인과 같이 소규모 법인을 운영하다가 법인내 타인의 주식을 인수하겠다고 세금을 상담하러 갔다가 과점주주가 되는 경우 취득세를 다시 납부해야 한다고 들으신 적이 있으신가요? 왜 법인에서 취득할때 취득세를 냈는데 갑자기 주식을 샀다고 주주인 당사자가 취득세를 다시 한번 또 내야 하는지 그 이유를 과점주주 간주취득세제도를 통해 살펴보겠습니다. 간주취득이란 말 그대로 취득한 것으로 간주하겠다는 의미로 실제로는 취득하지 않았지만 재산권을 취득한 것으로 보고 과세하겠다는 근거로 삼는 것입니다. 법인(유가증권 상장법인 제외) 주식을 취득하여 과점주주가 되는 경우에 그 과점주주가 된 시점에 법인의 취득세 과세대상자산을 취득한 것으로 보아 과점주주에게 취득세를 부과하는 제도입니다. 법인의 과점주주란 특정 .. 2020. 3. 25.
법인 성실신고 12월 결산법인은 각 사업연도 종료일이 속하는 달로부터 3개월 이내인 3월 31일까지 법인세 신고납부를 하여야 합니다. 만약 법인이 성실신고 확인대상이라면 각 사업연도의 종료일부터 4개월이내인 4월말까지 성실신고확인서를 제출하고 법인세 과세표준과 세액을 납부하면 됩니다. 성실신고확인제는 부동산 임대업을 주업으로 하는 소규모 법인등 일정요건에 해당하는 법인이라면 법인세를 신고할때 과세표준 금액의 적정성을 세무대리인에게 확인을 받은 후에 신고하도록 하는 제도입니다. 소규모법인가운데 다음의 요건을 모두 만족하는 법인은 성실신고 확인대상이 됩니다. 1. 부동산 임대업을 주된 사업으로 하거나 이자,배당, 부동산 임대소득금액 합계액이 매출액의 70% 이상 : 법인이 2 이상의 사업을 영.. 2020. 3. 25.

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