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부동산과 세무127

법인세 분납 방법 3월은 법인이 법인세를 신고 납부하여야 하는 달이라고 모두들 알고 계시죠? 세법에 따르면 법인은 "법인세 과세표준 및 세액신고서"를 작성하여 각 사업연도의 종료일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내에 관할세무서에 신고하고 세금을 납부해야 합니다. 대부분의 법인이 회계연도가 1월 1일부터 12월 31일인 경우가 많아서 사업연도의 종료일이 속하는 달의 말일인 12월 31일부터 3개월 이내인 3월 31일까지 법인세를 신고납부해야 하는 것이지요. ^^ 만약 3월 31일이 주말이거나 공휴일인 경우에는 그 다음날을 신고기한으로 합니다. 법인에서 재무팀을 운영하거나 따로 세무대리인을 고용하셨다면 법인세신고서를 작성하여 전자신고 하시고 법인세 납부를 할 차례가 돌아옵니다. 법인세 과세표준 및 세액신고서에 기재된 납부.. 2020. 3. 20.
사업자단위과세 이전 포스팅에서 부가가치세 주사업장 총괄납부에 대해서 설명드렸는데 아마 읽으시면서 왜 사업장이 여러 개일때 납부만 총괄해서 할수 있게 해주고 신고까지는 총괄해서 안해줄까라고 생각하시지 않으셨나요? 총괄납부뿐만 아니라 신고납부까지 같이 할수 있는 제도가 사실 있답니다. 부가가치세법에는 본점 또는 주사무소에서 사업자 단위로 등록하여 총괄하여 신고 납부를 할수 있는 사업자 단위과세 제도를 두고 있습니다. 납부뿐만 아니라 신고까지 같이 할수 있어서 납세편의를 높이고 납세협력비용을 줄이는 역할을 하고 있는 제도입니다. 참고로 주사업장 총괄납부에 대해서 궁금하신 분들은 아래 글 읽어보셔도 좋아요. ^^ 2020/03/19 - [부동산과 세무] - 주사업장 총괄납부 주사업장 총괄납부 사업주분들은 사업을 하기 위해 거.. 2020. 3. 19.
주사업장 총괄납부 신청 변경 포기 알아보기 주사업장 총괄납부 주사업장 총괄납부 신청 변경신청 주사업장 총괄납부 신청 사업주분들은 사업을 하기 위해 거래의 전부 또는 일부를 행하는 고정된 장소인 사업장을 모두 가지고 계시고 사업장별로 부가가치세 신고 납부의무를 이행하고 계십니다. 사업이 확장됨에 따라 지리적 필요성에 따라 이 사업장이 늘어날수가 있겠죠. 이 사업장이 한군데라면 관리하기 쉬울수 있지만 2개 3개이상으로 다수의 사업장을 관리하게 된다면 매 과세기간마다 신고의무 납부의무를 행하시기에 힘들수도 있어요. 각 사업장별로 납부와 환급이 발생하면 합한 금액만 낼수도 있는데 동일한 사업주인데도 사업장별로 따로따로 납부를 한다는 것도 자금관리 하기에도 불편할 수가 있죠. 그래서 주사업장에서 다른 사업장의 부가가치세까지 총괄하여 납부(환급)할수 있는 .. 2020. 3. 19.
부부공동명의와 부동산세금 절세효과 비교 부부공동명의 부동산세금 부부공동명의 절세효과 비교 양도세 종부세 취득세 재산세 소득세 부동산 매매계약서를 쓰는시점부터 혹은 분양권 구입시부터 부부 공동명의로 구입하시는 분들이 많습니다. 대부분 부부 공동명의를 해야 세금을 아낄수있다고 생각하시기 때문이겠죠. 부동산 매매시 발생하는 세금에는 취득시 취득세, 보유시 재산세와 종합부동산세, 양도시 양도소득세가 발생하는데 이 모든 세금의 종류에 있어서 부부공동명의는 세금을 낮추어 줄까요? 오늘은 부부공동명의와 관련한 세금절감효과에 대해서 알아보아요. ^^ 1. 양도소득세 부동산을 매도하는 자는 양도차익이 발생한 경우 이에 대해 양도소득세를 신고납부해야 하는 의무가 있습니다. 만약 어떤 한 사람이 1억의 양도소득금액을 얻었다면 기본공제인 250만원을 제하고 35%.. 2020. 3. 13.
자금조달계획서 제출대상지역 확대 개정 2020년 3월 9일 국토교통부에서는 자금조달계획서에 대한 개정안을 발표하고 3월 13일부터 본격적으로 시행할 것이라고 밝혔습니다. 현행 투기과열지역에서 실거래가 3억원이 넘는 주택을 취득하였을 경우 주택거래신고와 함께 자금조달계획신고까지 30일이내 진행되고 있는데 이번 개정안에서는 어떻게 바뀌었는지 살펴보겠습니다. 이번 국토교통부의 발표는 주택취득시 제출하는 자금조달 계획서의 1. 제출 대상지역 확대 2. 증빙자료 제출 3. 신고항목 구체화 를 주요 내용으로 하고 있습니다. 이제 자세히 살펴보시죠. ^^ 1. 자금조달계획서 제출 대상지역 확대 기존에는 투기과열지구 3억원 이상 주택에 대해서만 적용이 되었다면 이제는 조정대상지역의 3억원 이상 주택, 비규제지역의 6억원이상 주택이라면 주택취득자금조달 및 .. 2020. 3. 12.
1세대 1주택 비과세 개정 (2021년) 1세대 1 주택 비과세 1세대 1주택 비과세 요건 (현재 vs 2021년도) 1세대 1주택자가 보유하고 있는 주택을 양도 시 비과세가 되어 양도소득세를 내지 않는다는 것은 많은 분들에게 알려진 사항입니다. 1세대 1 주택 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 다음의 조건을 요구합니다. 1. 거주자인 1세대가 보유하고 있는 1주택으로서 2. 비조정지역에 있는 주택이라면 2년 이상 보유 / 조정지역에 있는 주택으로 2017.8.3. 이후 취득했다면 2년이상 거주 양도가액이 9억 원 이하라면 비과세를 받아서 양도세 0원으로 납부금액이 없습니다. 1번과 2번 조건은 만족하는데 실거래가가 9억을 초과했다면 9억 원 초과분에 대해서만 양도소득세를 계산해서 납부합니다. 현재는 다주택자였다가 하나의 주택만 남겨서 팔 때는.. 2020. 3. 11.
증여받은 재산을 다시 반환하면 증여세는 어떻게 되나요? 정부의 다주택자 규제로 인하여 자녀나 가족에게 부동산을 증여한 건수가 작년에 크게 증가하였다고 합니다. 중과세를 내면서까지 매도를 하기보다는 먼저 증여를 통하여 자녀나 가족에게 주고 나중에 증여받은 가족이 비과세나 낮은세율로 양도소득세를 낼수 있다면 지금 중과세율을 맞으며 세금을 내는 것보다 더욱 유리하기 때문입니다. 다주택자를 향한 부동산 정책때문만은 아니고 증여라는 수단은 이전부터 절세의 수단으로 이용되어 왔습니다. 자산가들은 예전부터 상속시점에 상속세를 줄이기 위해 미리 재산처분 포트폴리오를 짜고 사전에 증여를 계획적으로 하는 세테크를 펼쳐왔습니다. 상속세와 증여세를 비교해보면서 세법의 테두리 안에서 적은 세금을 낼수있는 최적의 방법을 찾아왔던 것입니다. 증여세율은 10%~50%의 누진세율 구조로 .. 2020. 3. 10.
부동산매수시 선대출 정리 최근 지인이 부동산 매수시 선대출을 이용하기는 싫다고 말씀하셔서 선대출이 우리가 흔히 집을 살때 받는 주택담보대출이 아니고 다른 의미인가보다 라는 생각이 들었습니다. 뭔가 먼저 대출을 받는다는 의미인것같은데 확실한 개념을 정리를 해보았습니다. ^^ 어떤 부동산 책에서는 이 선대출 방법을 이용하여 부동산투자시 적절하게 활용할수 있다고 적혀있기도 하더라고요. 더 궁금해지시죠? ㅎㅎ 예를 들어 한 지역에 신축아파트가 대량으로 분양되고 입주시기도 같다면 실거주 이외 투자자물건들이 대량으로 전세매물로 나오겠죠. 근데 수요과 공급의 법칙이 적용되어 전세의 공급이 넘친다면 전세임차인을 구하기도 힘들고 전세가격은 점점 더 시세보다 내려갈수 밖에 없을 것입니다. 이렇게 전세금이 본인이 생각한 가격보다 하락한다면 본인의 .. 2020. 3. 8.

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