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자금조달계획서 제출대상지역 확대 개정 2020년 3월 9일 국토교통부에서는 자금조달계획서에 대한 개정안을 발표하고 3월 13일부터 본격적으로 시행할 것이라고 밝혔습니다. 현행 투기과열지역에서 실거래가 3억원이 넘는 주택을 취득하였을 경우 주택거래신고와 함께 자금조달계획신고까지 30일이내 진행되고 있는데 이번 개정안에서는 어떻게 바뀌었는지 살펴보겠습니다. 이번 국토교통부의 발표는 주택취득시 제출하는 자금조달 계획서의 1. 제출 대상지역 확대 2. 증빙자료 제출 3. 신고항목 구체화 를 주요 내용으로 하고 있습니다. 이제 자세히 살펴보시죠. ^^ 1. 자금조달계획서 제출 대상지역 확대 기존에는 투기과열지구 3억원 이상 주택에 대해서만 적용이 되었다면 이제는 조정대상지역의 3억원 이상 주택, 비규제지역의 6억원이상 주택이라면 주택취득자금조달 및 .. 2020. 3. 12.
1세대 1주택 비과세 개정 (2021년) 1세대 1 주택 비과세 1세대 1주택 비과세 요건 (현재 vs 2021년도) 1세대 1주택자가 보유하고 있는 주택을 양도 시 비과세가 되어 양도소득세를 내지 않는다는 것은 많은 분들에게 알려진 사항입니다. 1세대 1 주택 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 다음의 조건을 요구합니다. 1. 거주자인 1세대가 보유하고 있는 1주택으로서 2. 비조정지역에 있는 주택이라면 2년 이상 보유 / 조정지역에 있는 주택으로 2017.8.3. 이후 취득했다면 2년이상 거주 양도가액이 9억 원 이하라면 비과세를 받아서 양도세 0원으로 납부금액이 없습니다. 1번과 2번 조건은 만족하는데 실거래가가 9억을 초과했다면 9억 원 초과분에 대해서만 양도소득세를 계산해서 납부합니다. 현재는 다주택자였다가 하나의 주택만 남겨서 팔 때는.. 2020. 3. 11.
증여받은 재산을 다시 반환하면 증여세는 어떻게 되나요? 정부의 다주택자 규제로 인하여 자녀나 가족에게 부동산을 증여한 건수가 작년에 크게 증가하였다고 합니다. 중과세를 내면서까지 매도를 하기보다는 먼저 증여를 통하여 자녀나 가족에게 주고 나중에 증여받은 가족이 비과세나 낮은세율로 양도소득세를 낼수 있다면 지금 중과세율을 맞으며 세금을 내는 것보다 더욱 유리하기 때문입니다. 다주택자를 향한 부동산 정책때문만은 아니고 증여라는 수단은 이전부터 절세의 수단으로 이용되어 왔습니다. 자산가들은 예전부터 상속시점에 상속세를 줄이기 위해 미리 재산처분 포트폴리오를 짜고 사전에 증여를 계획적으로 하는 세테크를 펼쳐왔습니다. 상속세와 증여세를 비교해보면서 세법의 테두리 안에서 적은 세금을 낼수있는 최적의 방법을 찾아왔던 것입니다. 증여세율은 10%~50%의 누진세율 구조로 .. 2020. 3. 10.
부동산매수시 선대출 정리 최근 지인이 부동산 매수시 선대출을 이용하기는 싫다고 말씀하셔서 선대출이 우리가 흔히 집을 살때 받는 주택담보대출이 아니고 다른 의미인가보다 라는 생각이 들었습니다. 뭔가 먼저 대출을 받는다는 의미인것같은데 확실한 개념을 정리를 해보았습니다. ^^ 어떤 부동산 책에서는 이 선대출 방법을 이용하여 부동산투자시 적절하게 활용할수 있다고 적혀있기도 하더라고요. 더 궁금해지시죠? ㅎㅎ 예를 들어 한 지역에 신축아파트가 대량으로 분양되고 입주시기도 같다면 실거주 이외 투자자물건들이 대량으로 전세매물로 나오겠죠. 근데 수요과 공급의 법칙이 적용되어 전세의 공급이 넘친다면 전세임차인을 구하기도 힘들고 전세가격은 점점 더 시세보다 내려갈수 밖에 없을 것입니다. 이렇게 전세금이 본인이 생각한 가격보다 하락한다면 본인의 .. 2020. 3. 8.
[2020 연말정산] 기본공제 (부양가족) 연말정산에서 많은 분들이 기본적으로 알고계신 사항중 하나가 부양하는 가족한명당 150만원을 근로소득에서 공제받을수 있다는 내용인데요. 이를 인적공제중 기본공제라고 합니다. 종합소득이 있는 거주자라면 소득금액, 연령, 생계요건을 충족하는 기본공제대상자 1인당 150만원을 곱한 금액을 공제받을수 있습니다. 다른 공제항목가운데 근무한 기간동안만 공제하도록 월할계산하는 항목도 있는데 기본공제대상자의 경우에는 중간에 휴직이나 이직으로 근무를 하지 않는 기간이 있어도 150만원을 통으로 차감할수 있습니다. 기본공제 대상자가 되는 부양가족의 조건에 대해서 알아보겠습니다. 본인 본인은 소득요건이나 연령요건등에 상관없이 본인의 연말정산에서 무조건 150만원 기본공제가 됩니다. 배우자 소득요건 : 연간소득금액이 100만원.. 2020. 1. 22.
[2020 연말정산] 보험료 세액공제 여러분 본인과 가족분들을 위해 매해 보험료 많이 내고 계시죠. 근로자이시라면 연말정산을 통해서 보험료를 공제받을 수 있답니다. 연말정산 과정 중 보험료 세액공제는 근로소득이 있는 거주자가 본인과 기본공제대상자를 피보험자로 하는 일반보장성보험료와 장애인보장성보험료를 지출하였을 경우 최종 산출된 세액에서 각각 100만 원을 한도로 일정비율의 금액을 세금에서 빼주는 제도입니다. 일용근로자분들은 연말정산을 안하시기 때문에 일반 근로자분들만 해당이 돼요. 일반 보장성 보험료? 일반 보장성 보험이란 만기에 환급되는 금액이 납입보험료를 초과하지 않는 보험이에요. 보험료 낸 것보다 환급받는 게 많으면 저축성 보험이 되는 거고 환급금보다 보험료를 더 많이 내는 구조가 보장성보험이 됩니다. 일반 보장성이라는 것은 장애인 .. 2020. 1. 17.
[2020 연말정산] 교육비 세액공제 이번시간에는 연말정산 가운데 교육비 세액공제에 대해서 알아보겠습니다. 한해동안 본인의 학비나 기본공제대상자인 부인이나 자녀의 교육비를 지출하신 분들은 연말정산 교육비 세액공제에 대해 다들 관심이 많으실텐데요. 교육비를 지불한 기본공제대상자 가족 한사람 한사람당 한도내에서 다 세액공제를 받으실수 있으니 관심있게 읽어보셔요. ^^ 기본공제 대상자인 취학전아동, 초중고 학생들은 1인당 300만원, 대학생은 900만원 한도내에서 공제받을 수 있고 근로자 본인과 장애인 특수 교육비는 전액을 공제받으실수 있습니다. 취학전 자녀가 2명이라면 합쳐서 300만원 이냐고 질문하시는 분도 있는데요. 교육비 공제는 합산이 아니라 1인당 교육비 지출액을 다 합해서 1인당 한도를 넘지 않으면 인별지급액 전액을 공제받으실수 있습니.. 2020. 1. 17.
[2020 연말정산개정] 의료비세액공제와 공제대상의료비 의료비세액공제란 근로소득자가 기본공제대상자를 위하여 의료비를 지출하였을 경우 세액에서 일정액을 차감해주는 제도인데요. 2020년 연말정산에는 작년 2019년 연말정산과 비교하여 크게 2가지 개정사항이 있습니다. 1. 실손의료보험금 수령액에 대한 의료비 세액공제 배제 여러분 보험중에 실손보험 가입하시고 나중에 의료비를 다시 받는 경우 있으신데요. 앞으로는 실손의료 보험금으로 보전받은 금액은 의료비 세액공제대상에서 빼주어야 한다고 합니다. 이번 개정사항에서 근로자가 직접 부담한 의료비만 의료비 세액공제가 되고 실손의료보험비로 보전받은 의료비는 직접 부담한 비용이 아니라고 명확히 규정을 해주었습니다. 국세청에서 보험회사등 실손의료보험금 지급기관에서 실손의료비 지급자료를 받아서 근로자가 낸 내역과 크로스 확인을.. 2020. 1. 16.

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