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[2020 연말정산개정] 자녀세액공제 & 산후조리원비용 세액공제 2020년 연말정산에서 자녀세액공제가 개정이 되었습니다. 종전에는 6세 이상의 자녀를 대상으로 세액공제를 받을 수 있었는데 아동수당 대상이 조정이 되면서 7세 이상의 자녀만 2019년도 소득에서 자녀세액공제를 받을 수 있습니다. (7세 미만이지만 학교를 다니는 취학아동이라면 포함이 됩니다.) 자녀세액공제는 크게 자녀기본세액공제와 출산∙입양세액공제로 이루어져 있습니다. 1. 자녀기본세액공제 자녀기본세액공제는 기본공제 대상자에 해당하는 자녀가 7세 이상인 경우 1인당 일정금액을 종합소득금액 산출세액에서 공제하는 제도입니다. 세액공제이니 최종 계산된 세금에서 일정액을 빼준다고 생각하면 됩니다. 1명인 경우 연 15만원, 2명인경우 연 30만원, 3명이상부터는 연 30만원에 2인초과 인원당 30만원을 더해준 금.. 2020. 1. 14.
투기과열지구 조합원입주권 전매금지 조합원 입주권 전매금지 투기과열지구 조합원 입주권 전매금지 정부는 2017.8.2.부동산 대책을 통해 조합원 지위를 양도하는 것을 제한하겠다고 발표하였습니다. 투기과열지구*내 재개발 조합원 입주권이 관리처분계획인가가 난 후부터/ 재건축 조합원 입주권은 조합설립인가 후부터는 소유권 이전등기 시까지는 마음대로 거래를 할 수 없도록 거래를 금지한 것입니다. 정부가 전매*를 금지한 이 기간에 조합원 주권 전매를 하시면 분양자격이 박탈되고 추후에 현금청산이 이루어집니다. * 전매: 샀던 물건을 도로 다른 사람에게 팔아넘김 조합원 입주권 금지는 투기과열지구에서만 적용되니 투기과열지구가 어디인지가 중요하겠죠. * 투기과열지구: 주택 가격의 안정을 위하여 투기가 성행할 우려가 높은 지역에 대해 정부가 지정하여 투기 억.. 2020. 1. 13.
재개발 재건축으로 취득한 주택의 취득시기 확인 양도소득세 계산에서 취득시기를 아는 것은 양도차익의 계산을 위한 기준시기가 되기 때문에 아주 중요합니다. 양도하는 자산의 취득가액의 기준시기뿐만 아니라 비과세 요건 내지 각종 감면요건에 해당하는지 여부를 가리는 데에도 기준이 되며 법령 적용의 기준시기가 되기도 합니다. 일반적으로 부동산 매매의 취득시기는 잔금지급일이라고 대부분 알고 계실거예요. 원칙적으로는 자산의 대금을 청산한 날인 잔금지급일이 취득시기인데 예외적으로 대금을 청산하기 전에 소유권 이전등기를 한 경우에는 등기부, 등록부 또는 명부 등에 기재된 등기. 등록 접수일 또는 명의개서일이 취득 시기가 됩니다. 쉽게 말하면 잔금청산일과 등기접수일중 빠른 날입니다. 일반적인 취득시기 빠른날 [ 잔금청산일, 등기접수일 ] 만약 오래전에 부동산을 취득하고.. 2020. 1. 12.
무조건 성공하는 지식산업센터 투자 by 전희영(지원서원아빠) 최근에 정부가 부동산 주택시장의 투기수요를 잡기 위해 주택에 관해서 많은 규제정책을 발표하였습니다. 상대적으로 지식산업센터나 상가 등의 수익형상품에 대해서는 큰 규제가 없기때문에 지식산업센터 투자, 토지, 상가투자등이 주목을 받고 있습니다. 그런데 부동산 투자서적 가운데 지식산업센터를 다룬 책은 많지가 않아서 선택의 폭이 넓지 않았는데 '무조건 성공하는 지식산업센터 투자'라는 제목을 보고 지식산업센터에 대한 궁금증을 풀어줄 것 같아서 바로 읽어보았습니다. 지식산업센터는 예전 아공=아파트형공장으로도 불렸는데 2010년 정보통신산업 등 첨단산업체의 입주가 증가하는 현실을 반영해 명칭이 "지식산업센터"로 바뀌었고 제조업외에 지식산업 및 정보통신산업등을 영위하는 자와 기업지원 시설이 복합적으로 입주하는 건축물이.. 2020. 1. 10.
[2020년 취득세 개정] 6억원초과 9억원이하 1주택자 취득세율 변경 2020년 취득세 2020년 1주택자 주택 취득세율표 2020년도부터 주택매매 시 취득세 제도가 달라집니다. 올해 1월 1일부터 1주택자의 6억 원 초과~9억 원 이하 주택의 취득세율이 2%에서 1~3%로 세분화됩니다. 업데이트 내용: ( 이글을 쓰는 시점에서는 1세대 3 주택자가 추가로 취득하는 4 주택에 대해서는 4%의 취득세율이 적용되었으나 올해 여름에 연이어 나온 부동산대책으로 인하여 다주택자는 최고 12%의 세율을 부담해야 합니다. 부동산대책으로 다주택자의 취득세율이 8%~12%까지 상승하였으니 다주택자에 대한 취득세율은 2020년 8월 새로운 포스팅을 참고해주세요. 취득세계산기에 대한 정보도 얻으실수 있습니다.) 2020/08/17 - [부동산과 세무] - 2020년 취득세율 및 취득세 계산기.. 2020. 1. 9.
[2020년] 1세대 4주택 추가취득 취득세율 4% 정리 지난 2019년 12월 행정안전부에서는 내년부터 주택 매매 시 취득세 제도가 달라진다는 보도를 하였습니다. 크게 나누어보자면 2020년도부터 주택의 취득세율중 6억 원 초과~9억 원 이하 주택의 유상거래 취득세율이 문턱효과를 없애기 위해서 2% 로에 1~3%로 세분화되고 1세대 4 주택 이상의 주택의 대해서는 4%의 취득세율(농어촌특별세와 지방교육세제외)이 적용되는 것입니다. 이번 포스팅에서는 먼저 1세대 4주택이상의 주택에 대해서 4%의 취득세율을 적용하게 되는 개정안에 대해서 자세히 살펴보겠습니다. 문재인 정부가 들어서면서 정부에서는 집값을 잡아 서민생활의 안정을 꾀하겠다고 정책 발표는 하였는데 시장은 정부가 원하는 결과를 보여주지 않고 있죠. 이번에는 주택 투기수요를 방지하기 위해서 지방세법의 취득.. 2020. 1. 8.
노후를 위해 집을 이용하라 by 백원기 요즘은 세무뿐만 아니라 부동산 투자 관련해서도 책을 많이 읽고 있습니다. 일주일에 평균적으로 2~3권은 읽고 주말에 집중적으로 4~5 권식 읽을 때도 있습니다. 신간이 나오면 목차도 살펴보고 도움이 될 것 같으면 최신 투자경향을 알고자 최대한 챙겨 읽으려 하고 있습니다. 사실 부동산 투자 트렌드는 계속 변하고 그때와 지금은 너무나 다른데 예전 투자방식으로 성공했다는 책을 읽으면 거리감이 느껴지기도 해서 사실 신간 위주로 많이 읽으려 했습니다. 그러나 좋은 책은 시간을 초월해서 배울 점을 알려주기 때문에 읽고 나면 여운이 남기도하고 배울 점을 적어놓기도 하니다. 노후를 위해 집을 이용하라는 책을 보았을 때 신간이 아니어서 읽을까 말까 고민을 했는데 읽고 나서는 잘했다는 생각이 들었습니다. 수익형 물건을 찾.. 2020. 1. 6.
재개발 재건축 승계취득 입주권 비과세 특례 재개발 재건축 투자를 하면서 세금 문제까지 고려해야 진정한 세후 수익을 알 수 있겠죠. 가장 효율적인 의사결정을 하기 위해서는 세전 수익을 따져보는 것이 아니라 세후 수익을 따져보는 것입니다. 현재 세법상 이용할 수 있는 비과세 특례규정을 이용해서 세금을 내지 않을 수 있다면 가장 최선이겠죠. 여러 투자자분들의 애기를 들어보면 일시적 1세대 2 주택 비과세 규정을 활용하여 한 채씩 점프했다는 이야기를 많이 들려주십니다. 일시적 1세대 2 주택을 비과세를 이용하면서 세금을 내지 않고 처분수익을 다음 단계의 투자금으로 계속 불려 나가서 더욱더 좋은 아파트를 사게 된 배경으로 자주 등장합니다. 비과세 특례는 일시적 1세대 2 주택 비과세 규정도 있지만 재개발 재건축에서도 등장합니다. 입주권을 승계 취득한 뒤 .. 2020. 1. 6.

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