전체 글228 고가주택의 양도소득세 계산 방법 주택을 양도하였을 경우 양도한 실지거래가액이 9억 원을 초과하면 고가주택으로 분류됩니다. 세법에는 기준시가, 실지거래가액 등 법령에 따라 어느 시점에 어떤 기준의 금액을 적용하는지가 다 다르기 때문에 주의하셔야 합니다. 양도 당시의 기준시가가 아니라 실지거래가액이 9억 원을 초과하면 고가주택입니다. 보통 1세대 1주택이면 비과세를 적용받지만 양도 시의 실지거래가액이 9억 원을 초과하게 되면 1세대 1 주택이라도 9억 원 초과분에 대한 양도차익에 대해서는 과세를 합니다. 고가주택 양도차익 = 양도차익 * (양도가액 - 9억 원)/양도가액 1세대 2 주택, 1세대 3 주택 이상이라면 9억 원 초과분 따지지 않고 양도차익 전액이 과세대상이 됩니다. 고가주택이라도 1세대 1 주택인 경우에는 장기보유 특별공제율이.. 2019. 7. 3. 양도소득세 취득시기와 양도시기 양도소득세 계산 양도소득세 취득시기 양도시기 양도소득세 계산에서 양도자산의 취득시기와 양도시기는 비과세 요건 내지 감면요건을 판단하는데 기준이 되는 중요한 정보입니다. 예를 들면 1세대 1 주택 비과세 보유기간이나 장기보유 특별공제 적용기간을 계산하는데 중요한 정보가 됩니다. 1세대 1 주택 비과세를 받기 위해 보유기간이 2년 이상이 되어야 하는데 잘못 계산을 하여 이미 팔아버렸는데 2년 보유기간을 채우지 못했다면 어떻게 될까요? 비과세로 세금을 안 내고 양도차익을 다 향유할 수 있었을 텐데 그러지 못하고 단 며칠 차이로 세금을 납부해야 한다면 정말 생각하기도 싫습니다. 실수를 막기위해서는 아래의 글을 참고해주세요.^^ 오늘을 양도소득세 계산에서 중요한 기준이 되는 취득시기와 양도시기에 대해서 알아보겠습.. 2019. 7. 2. 양도소득세 납부 분납 카드납부 양도소득세 신고를 제출하고 납부서까지 확인하셨다면 이제는 마지막으로 납부만 하면 끝이 납니다. 세금은 국세인 양도소득세와 양도소득세의 10%에 해당하는 지방소득세를 같이 내셔야 합니다. 만약 양도소득세가 1억이라면 지방소득세는 1억의 10%인 천만원이 됩니다. 양도소득세를 납부하는 방법에는 세가지가 있는데요. 1. 납부서를 출력하여 은행 또는 우체국에 가서 직접 납부합니다. 양도소득세 납부서를 출력하시면 "왼쪽의 금액을 한국은행 국고(수납) 대리점인 은행 또는 우체국에 납부하시기 바랍니다. (인터넷 등에 의한 전자납부 가능) 국세 계좌는 인터넷은행을 제외한 모든 은행에서 이체 수수료 없이 이용 가능합니다”라고 적혀있습니다. 납부서를 들고 금융기관에 방문하여 납부하시면 됩니다. . 2. 신용카드 납부: 꼭.. 2019. 6. 28. 양도소득세 신고서와 첨부서류 양도가 발생하고 양도소득세 신고를 할 때 신고서는 한 장일까요? 신고하고 세금 납부하면 끝일까요? 그렇다면 제가 글을 쓰지 않았겠죠~. ^^ 양도소득세를 신고를 할 때는 양도소득세가 산출된 신고서와 그 근거서류를 함께 첨부하여 신고를 하셔야 합니다. 양도소득세 신고서는 신고서가 한 장으로 딱 나오는게 아니라 단계적으로 여러 신고서가 있습니다. 1. 양도소득과세표준 신고 및 자진납부 계산서: 양도소득 과세표준은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼고 장기보유 특별공제와 양도소득 기본공제를 차감한 금액을 의미합니다. 양도소득 과세표준 신고서에는 과세표준까지만 적어주는 게 아니라 과세표준이 산출되기까지의 위에서 언급한 취득가액, 필요경비, 장기보유 특별공제, 양도소득 기본공제 각 금액을 적어줍니다. 그러고 나.. 2019. 6. 26. 양도소득세 장기보유특별공제 알아보자 이전의 양도소득세 계산구조 포스팅에서 장기보유 특별공제는 별도의 포스팅을 통해 설명드린다고 말씀드렸는데 기억하고 계신가요? 양도소득세 계산에서 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼면 양도차익이 나옵니다. 양도차익에서 장기보유 특별공제와 양도소득 기본공제를 빼면 양도소득 과세표준이 나오게 됩니다. 장기보유 특별공제는 자산을 취득 시점부터 수년간 보유하고 양도했을 경우 수년간 발생한 양도소득을 누진세율을 적용하여 일시에 과세했을 때 발생하는 세부담을 완화하고 물가상승분을 반영해서 빼주기 위해서 도입된 제도입니다. 이전에 양도소득세를 공부하신분들은 3년 이상 보유한 자산을 양도하였을 경우 연간 3%라고 배우셨을 텐데요. 세법개정으로 2019년도부터는 장기보유 특별공제율이 연간 2%로 변경되었습니다. 아래 표를.. 2019. 6. 19. 양도소득세 계산 방법 자산을 양도하고 양도소득세 납부 요건을 갖추었다면 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내 예정신고를 해야 합니다. 그런데 부동산 매수·매도를 많이 경험하신 분들은 처음부터 세무사 사무실에 양도소득세 신고를 다 맡기시거나 반복된 거래에 어느 정도 계산구조의 흐름을 알고 계시기도 합니다. 요즘은 홈택스도 잘 돼있고 워낙 강의나 정보가 많아서 본인이 셀프신고를 직접 하시고 포스팅하시는 분들이 많더라고요. 만약 양도소득세를 처음 납부해야 하시는 분들이라면 말만 들어도 어려운 양도소득세를 어떻게 계산하지?라고 생각하며 지레 어렵다고 알려고 시도조차 안 하실 수도 있어요. 그러나 한번 계산구조를 익혀두시면 계속 써먹으실 수 있으니 이번 기회에 한번 찬찬히 공부해보시죠. ^^ 먼저 양도소득세액 계산구조의 기본이.. 2019. 6. 17. 무료 세무상담 (2) 지난주에 부담 없이 무료로 세무상담받는 법을 알려드렸죠. 2019/06/11 - [부동산과 세무] - 무료 세무상담 (1) 무료 세무상담 (1) 안녕하세요. 주변에 보면 부동산 투자나 양도 관련해서 궁금한 사항이 있는데 직접 얼굴을 맞대고 세무사 상담을 받으러 방문하기가 부담스럽고 혹은 상담료가 너무 비싸지 않을까 걱정만 하시는 분 있으신가요?.. taxplanet.tistory.com 오늘 2탄으로 다시 돌아왔습니다. 세무관련해서 혼자 공부하자니 어렵고 어떤 정보를 찾아야 할지도 모르겠고 막막한 경우가 많죠? 저도 대학을 졸업하고 일을 시작하기 전까지는 세무에 대해서는 전혀 몰랐기 때문에 일을 할 때 궁금한 사항이 있어도 어떤 책을 찾아야 하는지도 모르고 헤매던 시간들이 많았습니다. 물건을 사고 과세인.. 2019. 6. 14. 1세대 1주택 비과세 정리 양도에 해당하면 양도소득세를 납부해야 한다고 지난 양도소득세의 개념을 다룬 포스팅에서 설명드렸는데 특정한 경우에는 양도세가 과세되지 않습니다. 이를 비과세 양도소득이라 칭하는데 가장 대표적인 경우가 1세대 1 주택 비과세일 것입니다. 많은 분들이 세대의 개념을 정확히 이해하지 못하시고 우리 집은 1세대 1주택이라 세금을 내는 게 아니지요?라고 확인차 질문을 하시는 경우가 많은 것 같습니다. 그래서 오늘은 “1세대”는 정확히 무엇인지, “1주택”의 요건은 무엇인지 알아보는 시간을 갖고자 합니다. 간단히 요건을 나열해둔 정보도 많지만 좀 더 자세히 법령 근거도 살펴가면서 공부해보아요. ^^ 세금 지식은 피가 되고 살이 되고 절세를 하면 돈도 되지요. 의식주 가운데 한 부분을 차지하는 중요한 주택을 1세대가 .. 2019. 6. 13. 이전 1 ··· 25 26 27 28 29 다음
