본문 바로가기

전체 글228

상속으로 인한 1세대 2주택자의 1세대 1주택 비과세특례 요즘은 다주택자에 대해서 정부가 양도소득세 과세를 강화하고 있기 때문에 많은 분들이 주택수를 관리하면서 최적의 절세방안을 찾고 계십니다. 임대사업자를 등록하시는 분도 있고 명의분산을 이용하시기도 하죠. 만약 한채의 주택만 소유하고 있었는데 부모님 중 한 분이 돌아가시고 주택을 상속해 주셔서 본인의 계획과 상관없이 주택수가 늘어났을 때는 어떻게 처리가 될까요? 1세대 1 주택이라서 당연히 비과세라고 생각하였는데 본인의 의지와 상관없이 주택수가 늘어나서 추후에 가지고 있는 주택을 처분할 때 세금을 낸다면 갑자기 당황하게 될지도 모릅니다. 오늘은 상속으로 인해서 1세대 2 주택자가 되었을 때는 세법상 어떻게 처리하는지 알아보겠습니다. 소득세법 시행령에 따르면 상속받은 주택과 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유.. 2019. 9. 18.
행크에듀 경매실전반 6주차 강의후기 드디어 경매 실전반 마지막 주의 강의 후기를 올리는 날이 왔네요. 확실히 초급 때 배웠던 내용보다 강의 내용이 깊어지고 판례들도 많이 배우고 송사무장의 실전 팁들을 마구마구 들을 수 있어서 실력이 한 단계 업그레이드된 느낌이 됩니다. 마지막 6주 차 강의에서는 공매가 주된 주제였습니다. 공매의 개요 및 검색 방법, 공매부동산의 권리분석, 공매낙찰 후 법적 절차 및 명도를 중심으로 수업이 나갔습니다. 공매는 사실 세금체납으로 인해 해당 부동산이 압류되어 처분절차를 기다리고 있는 부동산뿐만 아니라 일반적인 매매의 형식을 취하면서 공개적으로 매각하는 것을 의미한다고 합니다. 국유 잡종재산, 공공기관, 지방자치단체장의 소유 부동산을 매각하는 것도 넓은 의미의 공매가 되는 것입니다. 수업에서는 캠코라고 하는 한국.. 2019. 9. 11.
행크에듀 경매실전반 5주차 강의후기 경매 실전반 5주 차에는 상가건물 임대차 보호법에 대해서 배웠습니다. 그동안 주택임대차 보호법에 대해서 배웠는데 이제는 주택이 상가로 바뀐 것이지요. 상가도 임차인들이 보증금과 월세를 내고 있는 상태에서 경매에 나오기도 하기 때문에 경매투자자라면 상가임대차 보호법까지 공부를 해두어야 합니다. 상가임대차 보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 법이 정하는 보증금액을 초과하지 않는 범위 내에서 사업자 등록의 대상이 되는 임차인을 보호하기 위해 제정된 법입니다. 상가건물 임대차 보호법을 검색하셔서 제1조를 찾아보시면 " 이 법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다"라고 써져 있습니다. 사업자등록의 대상이 되는 임차인이란 부가가치.. 2019. 9. 10.
행크에듀 경매실전반 4주차 강의후기 4주 차 경매 실전 강의에서는 주택 임차인의 우선변제권, 최우선 변제권, 주택임대차 보호법에서 추가로 알아야 하는 사항, 선순위 위장임차인 사례들을 학습하였습니다. 우선변제권과 최우선변제권에서 많은 판례가 나왔습니다. 교재에서는 해당항목과 관련해서 실제 경매에서 나타날 수 있는 이론과 판례들이 나와있어서 실전 반인만큼 다 알아두고 가야 한다고 생각합니다. 강의를 해주시는 송 사무장님 말씀으로는 "판례는 경매투자의 감초로로 계속 볼수록 단맛이 느껴진다"라고 합니다. 이 판례들을 실전에서 직접 맞닥뜨렸을 때 바로 판례를 적용하여서 문제를 잘 풀어가는 투자자가 되어야 한다고 생각했습니다. 사실 강의를 들으면서 모든 이론과 판례를 다 외울 수는 없는 거고 나중에 실제로 접했을 때 제대로 찾아볼 수만 있어도 다행.. 2019. 9. 9.
다주택자 양도소득세 강화 (중과 및 장기보유특별공제 배제) 부동산 투자에 관심 있는 분들 뿐만 아니라 평상시에 뉴스나 신문을 읽으신다면 다주택자 양도소득세 중과에 대해서는 다들 너무나 많이 들어보셨을 거라 생각합니다. 다주택자 양도소득세 강화는 2017. 8.2대책으로 처음 제시되었는데요. 정부는 주택 정책을 경기조절 수단이 아니라 서민주거안정 및 실수요자 보호를 위한 최우선의 가치로 삼아 다주택자의 양도차익에 대한 과세체계를 정비하겠다고 발표했습니다. 그로 인해 다주택자의 양도소득세 강화 정책이 발표되었는데 이는 조정대상지역 내에 주택이 있는 다주택자들에 대하여 중과세율을 적용하고 장기보유 특별 공제를 배제하는 것입니다. 중과세율 적용과 장기보유특별공제 배제에 대해서 각각 살펴보도록 하겠습니다. 1. 중과세율 적용 2주택 이상 다주택을 소유하고 있는 자가 조정.. 2019. 9. 7.
행크에듀 경매실전반 3주차 강의후기 경매 실전반 3주 차에는 주택임대차 보호법에 관한 내용을 중점적으로 학습했습니다. 주택임대차 보호법이란 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 관한 특례를 규정함으로써 국민의 주거생활의 안정을 보장하기 위해 만들어진 법입니다. 주택이라고 하는 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용하며 그 임차주택의 일부가 주거외의 목적으로 사용되는 경우에서 적용합니다. 일부가 주거외의 목적으로 사용되는 경우면 주거용과 비거주용으로 겸용되는 경우를 의미하는데 이때에는 임대차의 목적, 구조와 형태, 이용관계, 임차인의 그곳에서 유일하게 주거생활을 하는 여부를 종합적으로 판단하여 결정합니다. 주택임대차 보호법의 적용범위에 대해서도 판례를 통하여 배웠는데요. 실제로는 상가건물로 쓰고 있는데 공부상은 주택으로 등재된.. 2019. 9. 6.
행크에듀 경매실전반 2주차 후기 2주 차에는 실전 권리분석에 대해서 배웠습니다. 권리분석은 경매 초급부터 중급 실전까지 이어지는 내용인데 실전반이다 보니 이전 단계에서보다는 더욱 심화된 내용이 많이 나왔습니다. 허를 찌르는 사례로 "나는 이제 권리분석 어느 정도 마스터했어 "라고 뒤로 누워있는 학생들을 다시 앞으로 일어나게 만드는 수업~!!!이었습니다. ^^ 권리분석은 다음의 4단계로 이루어집니다. 근저당, 가압류(압류), 담보가등기, 경매기입등기, 선순위 전세권자가 임의경매를 신청했거나 배당요구를 한 경우가 말소기준 권리가 됩니다. 그런 다음 등기부등본상 말소기준 권리 위로 인수해야 되는 권리가 있는지 확인해보고 임차인의 특성을 분석해봅니다. 권리분석 시 매각물건명세서를 꼭 읽고 추가로 인수해야 하는 권리나 공법상의 하자 등 추가의 .. 2019. 9. 5.
행크에듀 경매실전반 1주차 강의후기 2019년에는 생애 처음으로 부동산 공부를 시작하였습니다. 처음에는 도서관에 가서 무조건 부동산 관련 서적으로 보이는 데로 읽었고 그다음에는 강의를 알아보기 시작했습니다. 그런데 정말 이렇게 많은 부동산 강의가 있는 줄 몰랐습니다. 검색을 해보니 경매 강의, 차트 강의, 지역분석 강의, 토지 강의, 상가 강의, 대출 강의 등등.. 강사분들도 수십 명에 달하더군요. 도서관에서 책을 읽다보니 공통적으로 경매로 성공하신 분들이 책이 무척 많았습니다. 경매 전업투자자가 아니더라고 경매라는 수단을 섞어서 여러 가지 투자를 하시는 분들이 많이 계셨습니다. 그래서 경매는 어떻게 하는지 방법론을 알아야겠다는 생각이 들어서 행크 에듀를 통하여 온라인으로 경매 공부를 하고 있습니다. 강의를 들으려고 결심하신 분들은 아무래.. 2019. 9. 4.

티스토리툴바