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주택청약 1순위 자격 (민영주택) 분양예정인 아파트의 주택청약 스케쥴 캘린더를 보면 먼저 특별공급일이 먼저 지정되고 뒤이어 1순위와 2순위가 청약신청할수 있는 날짜가 이어집니다. 과연 1순위와 2순위를 나누는 그 기준이 무엇인지 오늘은 주택청약 1순위 2순위에 대해서 알아보겠습니다. 민영주택 청약 1순위와 국민주택 청약 1순위 기준이 완전히 동일하지는 않아요. 먼저 민영주택 1순위 청약자격에 대해서 알아보고 그다음 포스팅에서 국민주택 1순위 청약자격에 대해서 애기해볼게요. ^^ 먼저 민영주택과 국민주택이 무엇이길래 1순위 조건이 틀린지 주택의 종류를 살펴볼까요. 민영주택인지 국민주택인지에 따라서 1순위 청약자격, 입주자 선청방식, 재당첨제한등이 다 다르게 적용됩니다. 그래서 먼저 민영주택 1순위 청약자격부터 설명해드릴께요. 최초 입주자모.. 2020. 3. 30.
주택청약 무주택 (무주택세대구성원) 민영주택 특별공급 및 국민주택에 청약하기 위해서는 무주택세대 구성원 요건을 갖추어야 합니다. 흔히 무주택 기준이라고 애기들 하시는데요. 청약을 신청하는 신청자뿐만 아니라 같은 세대를 이루고 있는 가족 구성원들도 전부 무주택이어야 한다는 조건입니다. 첫 문장에서 나온 특별공급은 뭐고 특별공급이 아닌 다른 공급은 뭘까? 궁금하신 분 계시죠. 먼저 보고 가실게요. 주택청약의 공급방법은 일반공급, 우선공급, 특별공급 방법이 있어요. 특별공급은 국가유공자, 장애인, 다자녀가구 등 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 주택 공급량의 일정 비율을 특별공급대상자에게 고급하는 제도예요. 우선공급은 일반인과 청약경쟁을 하되 특정 조건을 갖춘 자에게 우선권을 주는 제도에도. 당해 건설지역 .. 2020. 3. 30.
청년우대형청약통장 가입조건 구비서류 체크! 청년우대형청약통장 청년우대형 청약통장 가입조건 구비서류 신청방법 이전 포스팅에서는 청약에 필요한 청약통장의 종류와 현재는 주택청약종합저축만 가입가능하다는 이야기를 했지요. 그런데 여러분 청약통장가운데에서도 특별히 청년층을 위한 청년우대형청약통장이 있다는거 알고 계신가요? 2020/03/29 - [부동산과 세무] - 주택청약종합저축 (주택청약통장) 주택청약종합저축 (주택청약통장) 주택에 청약을 하려는 경우 일단 주택청약통장을 가지고 있어야 하는데요. 특별공급 기관추천의 국가유공자, 장애인, 철거민의 경우는 주택청약통장이 필요없고 우리가 흔히 줍줍이라고 하는 미분양분에 대해서 선.. taxplanet.tistory.com 청년우대형 청약통장은 2018년 7월 31일에 시작된 상품으로 출시당시에는 29세까지 .. 2020. 3. 29.
주택청약종합저축 (주택청약통장) 주택에 청약을 하려는 경우 일단 주택청약통장을 가지고 있어야 하는데요. 특별공급 기관추천의 국가유공자, 장애인, 철거민의 경우는 주택청약통장이 필요 없고 우리가 흔히 줍줍이라고 하는 미분양분에 대해서 선착순 계약 등을 하는 경우에는 통장이 필요 없어요. 그러나 대부분의 일반분양이나 특별공급에 신청자격으로는 주택청약통장이 필요해요. 오늘은 주택청약통장의 종류와 알아두어야 할 사항에 대해서 포스팅해볼께요. ^^ 1. 주택청약종합저축: 국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 청약예금, 부금, 저축기능이 가능하며 매월 2~50만원 이하 금액을 납부하여 일정기간이 지나면 민영주택과 국민주택에 청약자격이 발생합니다. 기존의 청약저축에 청약예부금 기능을 묶어놓은 청약통장입니다. 2. 청약저축: 국민주택을 .. 2020. 3. 29.
다자녀 특별공급 조건 청약에서는 평생 단 한번 사용할수있는 특별공급 찬스가 있죠. 노부모, 기관추천, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 이전기관 종사자, 외국인 특별공급이라는 챤스를 이용하면 일반공급 분양의 엄청난 경쟁률보다 낮은 경쟁률로 좋은 입지의 신규아파트를 가질 확률이 높은데요. 오늘은 청약의 특별공급 신청기회 중 다자녀 특별공급에 대해서 알아보겠습니다. 다자녀 특별공급에 지원하시려면 입주자모집공고일 현재 청약통장에 가입하여 유지하고 있으며 3명이상의 자녀를 둔 무주택세대에 대하여 1회에 한하여 특별공급신청 기회를 부여하고 있습니다. 대상주택 : 국민주택과 민영주택으로 투기과열지구 내 9억원 초과 주택은 제외됩니다. 공급물량 : 건설량의 10%내로 입주자모집 승인권자가 승인하는 경우 최대 15%가 공급됩니다. 대상자 : .. 2020. 3. 29.
(재개발 재건축) 이주비 vs 이주촉진비 VS 이사비 재개발 재건축에 관심이 많으신 분들은 이주비 대출, 이주촉진비, 이사비라는 용어 익숙하시죠? 저는 처음 재개발 재건축에 대한 애기를 들으면서 투자를 하기전에 이주비 대출이 얼마나 나온는지 알아보라는 말을 듣고 사실 은행에서 해주는 대출인 줄 알았어요. 그런데 이주비란 용어외에 이주촉진비, 이사비란 애기도 나오더라고요. 누가 투자를 했는데 이주비대출에 이주촉진비로 얼마를 받아서 실투자금이 사실 얼마안들었다고 하는 애기를 하시는데 저는 들으면서 고개를 갸우뚱했어요. 여러 경험을 통해 재개발 재건축은 용어를 제대로 알고 있지 않으면 부동산 소장님 애기를 들어도 이해안되고 본인이 투자를 할때도 스스로 수익률 계산이 안되니 미리 공부할 필요성이 있다고 생각이 들었어요. 오늘은 재개발 재건축 용어가운데 이주비 vs.. 2020. 3. 28.
청약 부양가족 기준 여러분 "청무피사"라는 말 들어보셨나요? 부동산에 관심있는 분이시라면 다들 아실것 같아요. [청약은 무슨 피주고 사~]의 줄임말이죠. 요즘 청약으로 일반분양 받기가 하늘의 별따기여서 분양권당첨을 도와주는 강의도 있고 책들도 있어요. 사실 청약도 미리 공부하고 알아두면 무주택조건, 부양가족 조건을 이용해서 가점도 올려서 당첨확률도 높일수 있고, 특별공급찬스를 이용하여 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 중소기업 특별공급 등 당첨 될 수 있는 기회를 놓치지않고 이용할 수 있으니 미리미리 공부해둬야 하는 것 같습니다. 저는 이미 놓친 기회들이 너무 많네요. 분양가상한제로 인하여 주변보다 낮은 분양가로 신축아파트를 취득할수 있는 방법이 청약이다 보니 입지가 좋고 1군 브랜드의 아파트 청약경쟁률은 상상을 초월.. 2020. 3. 28.
법인 취득세 중과 보통 투자도 하시기 전에 세금 많이 낼까봐 무서워 못하겠다고 농담을 하시는 분들이 정말 많습니다. 세금을 생각하면 그냥 무작정 무섭고 많이 낼 것 같은 느낌이 있는거죠. 그런데 세금에 있어서 더 무서운 단어가 있습니다. 바로 "중과"입니다. 다주택자 양도소득세 중과! 4주택 취득세 중과! 듣기만 해도 집을 팔때 혹시 내가 중과되는 것은 아닌가? 혹시 내가 이번에 취득하는 물건이 4주택이 되는 건가? 미리 걱정이 되시는 분 많죠. 다주택자 중과세율처럼 기본세율에 10%,20%를 더해서 세금을 계산한다거나 정해진 세율에 곱하기 2 곱하기 3을 한다면 세금이 중과가 되지 않을 때와 비교하면 상상초월이죠. 보통 개인의 경우 다주택자가 되면 세금부담이 커지기 때문에 법인 설립을 고려하시고 이미 많은 분들이 법인을.. 2020. 3. 27.

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