실거주이든 투자이든 부동산을 매도할 때는 미리 양도소득세가 얼마나 나올지 궁금하지 않은 분은 없다고 생각합니다. 확실한 양도소득세 비과세가 아니라면 과연 어느 정도 나올지 세금에 대해서는 잘 모르니 예측할 수가 없어서 답답하기는 한데 상담료를 내고 세무사 상담을 하러 가기는 부담스럽다고 라고 생각하시는 분들도 계시죠?
그래서 그런지 양도소득세 계산기라는 검색어가 인기가 많더라고요. 물론 핸드폰 앱에서도 있지만 국가에서 운영하는 세금과 관련된 홈택스에도 양도소득세를 계산할 수 있는 메뉴가 있다는 것 알고 계셨나요?
국가에서 세금과 관련하여 운영하는 사이트니 양도소득세 계산기에 신규 개정세법도 바로바로 반영이 될 것이고 정확성에 있어서도 신뢰가 더 되겠죠. ㅎㅎ
홈택스 양도소득세 모의계산기능에서는 부동산 양도소득세의 간단한 경우만 다루는 것이 아니라 메뉴별로 일반 분양권, 재개발 재건축 입주권, 시설물 이용권, 주식, 매수 시 취득가액을 모르는 경우 등 경우의 수를 다양하게 해서 자동세액계산프로그램을 제공해주고 있답니다.
여러분 세금신고하실때나 연말정산자료 받으실 때도 이용하시는 홈택스 사이트 친근하시죠? 그럼 이제 양도소득세 모의계산 기능을 어떻게 이용하는지 그림을 보면서 차근차근 살펴볼게요.
https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
1. 먼저 홈택스 사이트에 로그인하셔서 상단의 조회/발급메뉴 먼저 눌러주세요. 기분탓인지 양도소득세 신고랑 관련되어있으니 신고/납부 메뉴가 아닐까 헷갈리실 수도 있는데 조회/발급 메뉴의 세금신고납부> 양도소득세 종합안내 메뉴를 클릭해주세요.
2. 미리 계산해보는 양도소득세 라고 네모난 칸이 보이시죠. 양도소득세 미리 계산(모의계산)아이콘을 클릭하시면 모의 계산할 수 있는 화면으로 연결이 돼요.
3. 양도가액/취득가액을 알고있는 경우, 양도가액만 알고 있고 취득가액은 모르는 경우 등 다양하게 자동세액계산 메뉴가 나타나는 것 보이시죠.
4. 공지사항을 보면 이 기능은 단지 세액계산을 제공하는 서비스고 전자신고로는 연결되지 않는다는 글귀가 보이시죠. 여러 번 계산해봐도 숫자를 이리저리 넣어봐도 모의계산이기 때문에 맘대로 여러 번, 숫자를 바꿔서 부담 없이 양도소득세를 미리 계산해 볼 수가 있답니다.
5. 보통 1개의 부동산 물건을 양도하니 예를 들어서 [1개의 부동산 양도시] 메뉴를 누르고 무엇을 입력해야 하는지 기본사항과 거래금액 내용을 확인해보세요.
홈택스 양도소득세 모의 계산기의 좋은 장점은 아래 기타 사항에 우리가 주의해야 할 점을 미리 질문으로 물어 보고 표시를 하게 되어있어요. 장기일반 민간임대주택인지, 1세대 1 주택 비과세 인지, 2년이상 보유했는지 아닌지에 따라 양도소득세를 고려해서 산출해줍니다.
6. 두번째로 분양권을 양도한다고 가정해서 [일반 분양권, 재개발 재건축 입주권 계산하기]를 눌러보았어요. 그랬더니 일반 분양권인지 재개발 재건축 입주권인지 묻는 메뉴가 먼저 나오네요. 분양권과 입주권은 양도소득세 계산방식이 틀리기 때문이죠. 양도세율도 틀리고 장기보유 특별공제 여부도 틀려요.
7. 분양권양도라고 클릭하니 양도세 계산을 위한 정보를 입력하라고 나오네요. 그리고 조정지역에서의 분양권 양도는 보유기간에 상관없이 무조건 50% 세율이 적용되니 조정지역의 양도인지 아닌지 체크하라는 동그라미 보이시죠.
홈택스 양도소득세 모의계산기는 미리미리 중요한 사항을 다 체크해주니 너무 유용한것 같아요.
메뉴에 나와있는 칸들을 거래내용에 따라 입력해주시면 분양권 양도소득세를 미리 계산해 보실수 있습니다.
홈택스 양도소득세 계산기 살펴보니 정말 잘 만들었죠. 실제로 가지고 있는 물건을 매도하실때 해당되는 메뉴를 찾아서 계산해보실 수도 있고, 투자를 하실 때 언제 얼마에 매도하겠다는 계획을 세우고 세금을 미리 모의 계산하시면 수익률도 좀 더 정확하게 계산해보실 수도 있고요.
홈택스에서 이용할수 있는 양도소득세 계산기 기능 추천드립니다.
그 외에도 4대보험계산기, 근로소득세 계산기도 이용해보세요. ^^
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