무조건 성공하는 지식산업센터 투자 by 전희영(지원서원아빠)

 최근에 정부가 부동산 주택시장의 투기수요를 잡기 위해 주택에 관해서 많은 규제정책을 발표하였습니다. 상대적으로 지식산업센터나 상가 등의 수익형상품에 대해서는 큰 규제가 없기때문에 지식산업센터 투자, 토지, 상가투자등이  주목을 받고 있습니다. 그런데 부동산 투자서적 가운데 지식산업센터를 다룬 책은 많지가 않아서 선택의 폭이 넓지 않았는데 '무조건 성공하는 지식산업센터 투자'라는 제목을 보고 지식산업센터에 대한 궁금증을 풀어줄 것 같아서 바로 읽어보았습니다.

 

무조건 성공하는 지시산업센터 투자 by 전희영( 지원서원아빠)

 

지식산업센터는 예전 아공=아파트형공장으로도 불렸는데 2010년 정보통신산업 등 첨단산업체의 입주가 증가하는 현실을 반영해 명칭이 "지식산업센터"로 바뀌었고 제조업외에 지식산업 및 정보통신산업등을 영위하는 자와 기업지원 시설이 복합적으로 입주하는 건축물이라고  다시 정의했다고 합니다.

 

지식산업센터의 정의와 입주가능시설

 

지식산업센터 투자의 장점

 

1. 대출: 보퉁 분양가 또는 일반매매가의 60~80%까지 대출이 나오고 경공매를 통해 싸게 낙찰을 받으면 더 많이 대출을 받을수 있습니다. 주택이 아니기 때문에 다주택자 여부와 관련이 없습니다.

2. 세금감면제도와 부가세 환급: 최초분양을 받고 직접사용시 취득세, 재산세 감면이 되며 사업자를 등록하여 부가세를 내고 추후에 부가세환급신청하여 부가세를 환급받으실수 있습니다.

3. 수익률: 다른 투자물건에 비해 대출을 통하여 더 높은 수익률을 얻을수 있습니다. 일반매매의 경우 4~7%이고 대출을 이용시 10~20%도 가능하다고 합니다.

4. 일정한 가격: 층이나 방향에 따른 가격변동이 크지 않습니다.

5. 소액투자 가능: 지식산업센터는 다양한 평형대가 존재하고 다양한 종류가 있어써 자금상황에 따라 소액투자도 가능합니다.

 

매매방법

1. 일반매매로 투자하기

2. 분양으로 투자하기

3. 경공매로 투자하기 : 경매물건검색 사이트에서 상업용 및 업무용 건물중 아파트형 공장 클릭해서 보시면 됩니다. 책을 읽으시면 경공매 투자유의점에 대해서도 자세히 알수가 있습니다.

 

경공매로 지식산업센터 투자하기

 

지식산업센터 투자유의사항

 

투자자분들은 대부분 지식산업센터를 매수하여 임대를 놓고 월세수익을 생각하고 계실텐데요. 투자용 목적인 임대로 쓰기 용도로 산업단지(국가산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지, 농공단지)내 지식산업센터를 취득하는 것은 법으로 허용하지 않고 있어서 투자전에 반드시 산업지역단지인 아닌지 여부를 확인하셔야 합니다. 즉, 산업단지가 아닌 일반지역을 투자하셔야 합니다.  수도권내 일반지역은 안양, 군포, 수원, 용인, 광교, 인덕원등이라고 합니다.

확인방법은 토지이용규제서비스 홈페이지에 들어가셔서 구매하려는 지식산업센터의 주소를 열람하고 [지역지구등 지정여부>다른 법령등에 따른 지역지구 정보]를 보시고 확인이 가능합니다. 책 안읽었으면 모를뻔 했습니다. 부동산투자는 역시 투자전에 기본공부가 중요한것 같습니다.

 

그 외의 주의할점도 정리해보겠습니다. 책에서는 분양시 주의할점이라고 나와있는데 어떤 방식으로 투자하든 공통적으로 유의해야 할것같습니다.

1. 입지경쟁력을 따져서 투자하기

2. 상품경쟁력을 고민해보기: 지역 및 용도에 따라 선호하는 호실인지 미리 살펴보기

3. 지상층은 분양가가 저렴한 층으로 분양받기 : 고층으로 갈수록 분양가가 높아지나 입주후에는 큰 차이가 없다

4. 신규분양이 적은 지역 공략

5. 대기업이 있거나 사무실, 연구실등의 수요가 많은 곳 고르기

 

 

책을 통해 지식산업센터에 대한 기본지식부터 매매방법 실전투자 노하우를 배워볼수가 있습니다. 지역별 지식투자센터의 현황표와 지도상 위치를 보여주서 수익성을 분석해 놓으신 이미지가 지식산업센터를 잘 모르는 독자들에게는 큰 도움이 되리라 생각했습니다. 왜냐하면 제가 참 이 자료들이 유용하다고 생각이 들었거든요. ^^ 그리고 저자이신 전희영님이 부동산으로부터 투자매물 정보를 받았을때 정리하는 엑셀서식, 임장후 지식산업센터 정리현황 엑셀서식표를 실어주셔서 나중에 내가 투자전 직접 발품을 팔때 이 서식을 무척 유용하리라 생각했습니다.

 

전체적인 목차를 보시면 책에서 무슨 내용들을 중점적으로 설명해주시는지 도움받으실수 있으리라 생각합니다.

 

책을읽고 나서 지식산업센터에 대해서 기초강의를 들은듯했습니다. 좋은책을 통해서 지식산업센터에 대한 지식도 얻고 시간도 아끼고 저자분께 감사드립니다. 지식산업센터에 대해서 관심있으시고 더 자세히 알아보고 싶으신분들에게 책 추천드려요.