노후를 위해 집을 이용하라 by 백원기

요즘은 세무뿐만 아니라 부동산 투자 관련해서도 책을 많이 읽고 있습니다. 일주일에 평균적으로 2~3권은 읽고 주말에 집중적으로 4~5 권식 읽을 때도 있습니다. 신간이 나오면  목차도 살펴보고 도움이 될 것 같으면 최신 투자경향을 알고자 최대한 챙겨 읽으려 하고 있습니다. 사실 부동산 투자 트렌드는 계속 변하고 그때와 지금은 너무나 다른데 예전 투자방식으로 성공했다는 책을 읽으면 거리감이 느껴지기도 해서 사실 신간 위주로 많이 읽으려 했습니다. 그러나  좋은 책은 시간을 초월해서 배울 점을 알려주기 때문에 읽고 나면 여운이 남기도하고 배울 점을 적어놓기도 하니다. 노후를 위해 집을 이용하라는 책을 보았을 때 신간이 아니어서 읽을까 말까 고민을 했는데 읽고 나서는 잘했다는 생각이 들었습니다. 수익형 물건을 찾고 싶은 저의 요구와 저자분의 투자를 향한 태도가 배울 점이 무척 많다고 생각이 들었습니다.

 

 

사실 알고보니 이 책은 2009년 6월에 <노후를 위해 집을 저축하라>라는 제목으로 처음 출간되어 입소문만으로 많은 사랑을 받았고 절판이 되자 중고시장에서 높은 가격으로 거래가 되었다고 합니다. 인기에 힘입어 예전 편집자분께서 재출간 의뢰를 하셨고 새롭게 <노후를 위해 집을 이용하라>라는 제목으로 개정판이 나오게 된 것입니다. 저자분도 자기가 처음에는 무명작가였고 특별한 홍보도 하지 않으셨다고 책 머릿말에 언급하셨습니다. 지금은 블로그에서 많은 분들이 읽어보라도 권하는 인기있는 책이 되었으니 내용이 좋을 것 같다는 예감이 들었습니다. 무엇보다도 수많은 그래프와 통계를 들어서 어렵게 설명하시는 것이 아니라 얘기하듯이  투자를 진행하는 법을 설명하시고 본인의 투자물건과 경험담까지 실어주셨습니다.

 

 

 

저자분께서는 누구나 투자에 성공할수 있는 손쉬운 방법으로 임대수요가 많은 지역의 소형 주거용 부동산을 꾸준히 매입하는데 조건은 전세를 활용하여 대출을 받지 않고 사고팔지도 않는 것입니다.  대출을 받지 않고 한 채씩 늘려가는 것이 포인트로 종잣돈을 모으면  또다시 매입하고 예전 전세를 월세를 바꾸어서 꾸준히 수익이 나게 하는 방식을 반복하는 것입니다. 이렇게 꾸준히 20년 이상을 지속하게 되면 나중에는 대부분 순자산으로 부동산을 갖게 되고 이자비용 없이 수천만 원의 수익을 갖게 됩니다. 대출이나 이자변제를 위해서 두통에 시달리는 일도 없겠죠. ㅎㅎ 시중에는 수많은 투자방법이 있는데 그에따른 서적과 강의도 넘쳐납니다. 이러한 혼돈의 부동산 강의시장에서 이 방법이 자신에게 맞다면 욕심부리지 않고 안전하게 자산을 늘려가는 방법이 될 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

 

 " 시세차익을 노리는 투기가 아닌  장기적인 임대사업자가 되라."

 

책을 읽으면서 맘에 들었던 저자 백원기 님의 조언들을 공유하고 싶습니다.

 

1. 자본주의 사회에서 재테크와 투자를 모르는 것이 현명한 건가? : 사실 재테크는 빨리 시작하면 시작할수록 좋은 것 같습니다. 미국의 부자들을 보면 항상 어린 자녀와 학생들을 위해서는 학교에서부터 경제공부, 재테크 공부가 필요하다고 강조하는데  저도 그 중요성은 나중에서야 깨달았네요.

 

2. 성공적인 투자자가 되는 4가지 단계

열심히 일하며 연구해서 자기 분야에서 전문가 되기 -> 아끼고 저축한다 -> 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자하기 -> 이와 같은 과정을 반복

 

3. 바보가 천재를 이기려면 꾸준함과 기다림이 필수다.

 

4. 분명한 것은 경매든 매매든 본인이 무조건 직접 경험해야만 알 수 있다. 철저히 분석하고 리스크가 없다면 시도하고 도전해야 한다. 경험이 쌓이고 더 많이 알게 되면 두려움이 사라지고 다른 사람들이 보지 못하는 특별한 기회를 잡을 수 있게 된다.

 

5. 부동산은 시간을 먹고 자랍니다. 시세차익을 바라는 투기를 하지 마십시오. 부동산은 물가상승률을 먹으며 자랍니다. 희망을 잃지 않고 작은 부동산이라도 1~2년마다 1채씩 구입해서 깨끗하게 수리하고 임대를 하세요. 그 부동산이 스스로 자랄 것입니다.

 

6. 재테크의 기본은 절대 잃지 않는 것이다. 투자한 상품의 가격이 하락하는 일은 절대 있어서는 안 됩니다. 안전성을 투자의 제1원칙으로 한다. 그리고 적성에 맞는 직장에서 열심히 일을 하여 아끼고 저축한 돈으로 꾸준히 투자한다면 누구나 부자가 될 수 있다는 사실을 잊지 말길 바랍니다. 현재의 처지만 보고 미래를 예측하거나 결정짓지 마세요. 미래는 희망입니다. 미래를 낙관하는 자에게만 기회가 보입니다.

 

7.  더 위대해지기를 두려워하지 않길 바랍니다. 더 위대해져서 이제는 나뿐 아니라 남을 돕는 사람이 되었으면 합니다.

 

단기적으로 수익을 보려는 조급함이 아닌 저자의 안정적이고 장기적인 투자방식이 인상 깊었고  차근차근 이렇게 투자해보고 싶다는 생각이 들었습니다. 부동산에 관심 많으신 분은 한번 읽어보시고 시간이 없으신 분들은 머리말과 PART 05 부동산 투자 실전, PART 06 투자자의 삶만 읽어보셔도 인사이트를 얻으시리라 생각합니다.

 

노후를 위해 안정적인 수익형 부동산을 생각하시는 분들에게는 더더욱 추천드립니다. ^^