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STUDY26

이현민 경매 무료 강의 3 (말소기준권리) 이현민 경매 초급반 무료 강의 5강에서는 통합 등기부를 작성하고 말소기준 권리를 파악하는 내용을 중점으로 배웠습니다. 권리분석 순서 1. 사법상 권리분석 : 내가 이 물건을 취득시 장애사유가 있는지 확인 2. 공법상 권리분석 : 소유권을 취득하더라고 물건을 사용하지 못할 수도 있으니 확인 3. 경제적 가치분석 젤 쉬운것이 아파트이므로 경매지에서 건물등기를 보고 통합 등기부를 작성해본다. 1차적으로는 경매지에서 분석해놓은 통합등기부를 보고 실제로 관심 있다면 등기부를 출력하여서 갑구와 을구를 보고 직접 통합 등기부를 작성해보도록 한다. 인수와 소멸을 기준 짓는 등기 = 소멸되는 최선순위 권리 권리분석의 3원칙 1. 물권 > 채권 : 물권과 채권이 충돌하면 물권이 이긴다. 2. 소유권 < 제한물권 : 소유권.. 2020. 3. 20.
이현민 경매 무료 강의 2 (등기부와 통합등기부작성) 탱크채널 네이버카페에 올려진 경매초급반 무료동영상 강의 4강에서는 등기부 보는법과 통합 등기부 작성에 관해서 공부하였습니다. 물권은 절대성, 배타성을 가지고 있어서 타인의 간섭을 배제하는 무서운 권리이다. 그렇기 때문에 물권자가 누구인지 다른 사람이 알수 있도록 알려줘야 한다. 그래야 다툼을 미연에 방지할수 있다. 그 알려주는 것을 공시라 하는데 대표적인 예가 등기이다. 물건은 유체물, 전기, 기타 관리가능한 자연력을 의미한다. 물건은 사적거래의 대상이 될수 있고 물권의 객체이다. 물건에는 부동산과 동산이있다. 부동산은 토지와 그 정착물이다. 정착물은 부동산 위에 붙어있는 터널, 교량, 건물, 나무, 미분리 과실, 농작물등이다. 정착물은 종속정착물과 독립정착물로 나뉘어진다. 독립정착물은 토지소유권과 독립.. 2020. 3. 18.
이현민 경매 무료 강의 1 (채권과 물권) 탱크옥션을 운영하고 계신 이현민선생님의 강의를 유튜브로 무료로 볼수가 있다고 소개를 받았습니다. 유튜브 강의는 짧게짧게 편집해서 올려져 있는데 운영하시는 탱크채널 네이버 카페에서는 무료강의 풀영상을 볼수가 있더라고요. 경매에 관심있으신 분들은 보시길 추천해요. 법을 전공하셔서 그런지 듣자마자 전문적인 설명과 쉽게 술술 풀어나가시는 설명을 들으니 이해가 쏙쏙 됩니다. 강의장에서는 경매강의도 하시고 실전투자자로서 수익도 내시고 여러 사업도 하셔서 바쁘다고 말씀하시네요. ^^ 아는것이 많으시고 그 지식을 실전투자에 사용하실 수 있으니 너무 부럽습니다. 저희도 돈을 버는 공부를 향해 화이팅해요. 유튜브 주소 https://www.youtube.com/watch?v=NtPDw99OWcY&list=PLzlazClX.. 2020. 3. 17.
월판선 노선 (월곶-판교선) 부동산 공부를 하면 교통정보를 모르면 애기가 안되는 것 같습니다. 왜냐하면 부동산 투자에서 가장 중요한 조건을 "입지"로 뽑는데 최상의 입지를 가진 투자처는 교통, 직장, 인프라, 학원, 자연환경등의 모든 요소를 골고루 갖춰야 하기 때문입니다. 그중에서도 입지에서 교통이 차지하는 부분이 크기 때문에 신문기사에서도 빠지지 않고 교통호재를 다루고 교통망에 대한 책, 강의, 웹사이트도 등장하고 있습니다. 부동산공부를 위해 기사에 관심을 가지고 읽기 시작하면 신문의 호재로 항상 새로운 지하철 개통, 트램, 고속도로 추진등이 나옵니다. 그런데 신안산선, 월판선, 경강선, 서해선 등 본인이 평소에 이용하지 않는 노선이라면 읽어도 잘 감이 안올꺼에요. 저도 제가 자주 이용하거나 타본 지하철역만 기억이 나지 새롭게 호.. 2020. 3. 16.
행크에듀 경매실전반 6주차 강의후기 드디어 경매 실전반 마지막 주의 강의 후기를 올리는 날이 왔네요. 확실히 초급 때 배웠던 내용보다 강의 내용이 깊어지고 판례들도 많이 배우고 송사무장의 실전 팁들을 마구마구 들을 수 있어서 실력이 한 단계 업그레이드된 느낌이 됩니다. 마지막 6주 차 강의에서는 공매가 주된 주제였습니다. 공매의 개요 및 검색 방법, 공매부동산의 권리분석, 공매낙찰 후 법적 절차 및 명도를 중심으로 수업이 나갔습니다. 공매는 사실 세금체납으로 인해 해당 부동산이 압류되어 처분절차를 기다리고 있는 부동산뿐만 아니라 일반적인 매매의 형식을 취하면서 공개적으로 매각하는 것을 의미한다고 합니다. 국유 잡종재산, 공공기관, 지방자치단체장의 소유 부동산을 매각하는 것도 넓은 의미의 공매가 되는 것입니다. 수업에서는 캠코라고 하는 한국.. 2019. 9. 11.
행크에듀 경매실전반 5주차 강의후기 경매 실전반 5주 차에는 상가건물 임대차 보호법에 대해서 배웠습니다. 그동안 주택임대차 보호법에 대해서 배웠는데 이제는 주택이 상가로 바뀐 것이지요. 상가도 임차인들이 보증금과 월세를 내고 있는 상태에서 경매에 나오기도 하기 때문에 경매투자자라면 상가임대차 보호법까지 공부를 해두어야 합니다. 상가임대차 보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 법이 정하는 보증금액을 초과하지 않는 범위 내에서 사업자 등록의 대상이 되는 임차인을 보호하기 위해 제정된 법입니다. 상가건물 임대차 보호법을 검색하셔서 제1조를 찾아보시면 " 이 법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다"라고 써져 있습니다. 사업자등록의 대상이 되는 임차인이란 부가가치.. 2019. 9. 10.
행크에듀 경매실전반 4주차 강의후기 4주 차 경매 실전 강의에서는 주택 임차인의 우선변제권, 최우선 변제권, 주택임대차 보호법에서 추가로 알아야 하는 사항, 선순위 위장임차인 사례들을 학습하였습니다. 우선변제권과 최우선변제권에서 많은 판례가 나왔습니다. 교재에서는 해당항목과 관련해서 실제 경매에서 나타날 수 있는 이론과 판례들이 나와있어서 실전 반인만큼 다 알아두고 가야 한다고 생각합니다. 강의를 해주시는 송 사무장님 말씀으로는 "판례는 경매투자의 감초로로 계속 볼수록 단맛이 느껴진다"라고 합니다. 이 판례들을 실전에서 직접 맞닥뜨렸을 때 바로 판례를 적용하여서 문제를 잘 풀어가는 투자자가 되어야 한다고 생각했습니다. 사실 강의를 들으면서 모든 이론과 판례를 다 외울 수는 없는 거고 나중에 실제로 접했을 때 제대로 찾아볼 수만 있어도 다행.. 2019. 9. 9.
행크에듀 경매실전반 3주차 강의후기 경매 실전반 3주 차에는 주택임대차 보호법에 관한 내용을 중점적으로 학습했습니다. 주택임대차 보호법이란 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 관한 특례를 규정함으로써 국민의 주거생활의 안정을 보장하기 위해 만들어진 법입니다. 주택이라고 하는 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용하며 그 임차주택의 일부가 주거외의 목적으로 사용되는 경우에서 적용합니다. 일부가 주거외의 목적으로 사용되는 경우면 주거용과 비거주용으로 겸용되는 경우를 의미하는데 이때에는 임대차의 목적, 구조와 형태, 이용관계, 임차인의 그곳에서 유일하게 주거생활을 하는 여부를 종합적으로 판단하여 결정합니다. 주택임대차 보호법의 적용범위에 대해서도 판례를 통하여 배웠는데요. 실제로는 상가건물로 쓰고 있는데 공부상은 주택으로 등재된.. 2019. 9. 6.