양도소득세 신고서와 첨부서류

양도가 발생하고 양도소득세 신고를 할 때 신고서는 한 장일까요? 신고하고 세금 납부하면 끝일까요? 그렇다면 제가 글을 쓰지 않았겠죠~. ^^ 양도소득세를 신고를 할 때는 양도소득세가 산출된 신고서와 그 근거서류를 함께 첨부하여 신고를 하셔야 합니다.

 

양도소득세 신고서는 신고서가 한 장으로 딱 나오는게 아니라 단계적으로 여러 신고서가 있습니다.

 

1. 양도소득과세표준 신고 및 자진납부 계산서: 양도소득 과세표준은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼고 장기보유 특별공제와 양도소득 기본공제를 차감한 금액을 의미합니다.

 

양도소득 과세표준 신고서에는 과세표준까지만 적어주는 게 아니라 과세표준이 산출되기까지의 위에서 언급한 취득가액, 필요경비, 장기보유 특별공제, 양도소득 기본공제 각 금액을 적어줍니다.

 

그러고 나서 세율을 적용한 산출세액, 세액에서 뺄 수 있는 감면세액, 공제금액과 더해야 할 가산세까지 모두 합해서 납부세액을 적어줍니다. 신고서 뒤편에는 작성방법에 대한 설명과 근거가 되는 법령까지 모두 나와 있으니 참고하실 수 있습니다.

 

2. 양도소득금액 계산 명세서: 양도소득금액 명세서에는 자산의 소재지, 자산의 종류, 양도일, 취득일, 양도자산의 면적, 양도가액, 취득가액 필요경비등을 기입합니다.

 

양도소득금액 계산 명세서 또한 양도소득 과세표준 신고서와 같이 신고서 뒷장에 작성방법이라고 도움을 주는 페이지가 있습니다. 신고서에는 세율 구분코드와 자산 종류 코드가 있는데 작성방법란에 있는 표를 보시고 적으시면 됩니다.

 

 

3. 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서 : 양도차익을 구하기 위해 취득가액과 필요경비를 차감하게 되는데 요즘 취득가액은 다 실거래가로 신고를 하기 때문에 등기를 떼면 바로 확인하실 수 있습니다.

 

필요경비는 개인이 필요경비로 공제받을 수 있는 항목들을 평소에 잘 숙지하시고 해당 증빙을 잘 챙겨두셨다면 그만큼 양도차익을 줄이고 세금을 줄일 수 있기 때문에 절세비법으로 많이 언급되고 있는 부분입니다.

 

예를 들면 취득세, 법무사 비용, 취득 중개수수료, 자본적 지출액(용도변경, 개량, 이용편의를 위한 지출, 엘리베이터, 냉난방 설치, 피난시설 등 설치, 재해로 인한 자산 복구, 개발부담금, 재건축부담금 등), 취득 후 쟁송 비용, 양도 시 중개수수료, 국 매주택 채권 및 토지개발채권 매각 차 손등 발생한 필요경비는 모두 적어서 인정받을 수 있도록 합니다.

 

중요한 사항은 적기만 해서는 안되고 해당 필요경비 신고서에 기입한 금액은 실제로 지출한 사실을 입증할 수 있는 증빙서류가 있어야 한다는 것입니다.  분명히 큰돈이 들어갔는데 증빙이 없다면 당황스럽겠죠.  현금영수증, 신용카드 영수증, 세금계산서, 계산서, 계약서 등 증빙서류를 취득과 양도하는 기간 동안 모두 잘 보관해주세요. 그래야 나중에 다 필요경비로 차감할 수 있답니다.

 

4. 양도소득세 및 지방소득세 납부서: 맨 마지막으로 세금을 계산했으니 납부를 해야겠죠. 마지막으로 납부서를 준비하시고 납부기한까지 납부해주세요. 신고서만 내시고 납부를 하지 않으면 납부불성실 가산세가 부과됩니다. 신고서가 업로드되면 홈택스 메뉴에서 납부서를  바로 확인하실수 있으니 해당 금액을 납부하시면 됩니다. 

 

위의 서류들은 홈택스를 통하여 셀프 양도소득세 신고를 하시면 순차적으로 작성하라고 나오기 때문에 특별히 신고서를 준비하는 어려움없이 순서대로 신고서의 칸을 채우시고 신고서를 업로드합니다.  만약 서면으로 작성해서 내시려고 한다면 서식에 작성하여 세무서에 제출하시면 됩니다.

 

 

홈택스에 신고서를 제출하실 때 첨부서류를 첨부하라는 메뉴도 같이 표시되는데요. 신고와 납부를 할 때 첨부서류를 같이 올리는것도 잊으시면 안 됩니다.

 

첨부서류로는 매매계약서(또는 증여계약서), 필요경비 증빙서류, 감면이나 수용에 해당되는 경우에는 감면신청서 및 수용확인서, 그 밖에 양도소득세 계산에 필요한 서류가 있습니다. 홈택스에서 셀프 신고하실 때 같이 첨부하여 올리실 수 있는데 홈택스 내에서 첨부 기능을 이용하시지 않고 직접 해당 세무서에 우편으로 제출할 수도 있습니다.

 

토지 및 건물등기사항증명서와 토지 및 건축물대장 등본은 담당공무원 확인사항으로 따로 제출하시지 않으셔도 돼요.

 

 

참고로 위의 신고서들은 국세청사이트에서 성실신고 지원> 양도소득세> 신고서식 및 첨부서류에서 다운로드하실 수 있습니다.

 

제가 첨부파일로 올렸으니 참고하셔도 됩니다. ^^

 

오늘은 양도소득세신고서와 첨부서류에 대해 살펴보았습니다. 첨부한 신고서식을  한번 살펴보시고 시간이 나실 때 신고서 뒤에 작성방법란을 읽어보셔요. 신고서 각 항목에 대한 설명과 근거법령이 나와있으니 양도소득세 공부에 확실히 도움이 될 거예요. ^^

양도소득금액 계산명세서.hwp

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양도소득세과세표준 신고 및 납부계산서.hwp

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취득가액 및 필요경비계산 상세명세서.hwp

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