분양예정인 아파트의 주택청약 스케쥴 캘린더를 보면 먼저 특별공급일이 먼저 지정되고 뒤이어 1순위와 2순위가 청약신청할수 있는 날짜가 이어집니다. 과연 1순위와 2순위를 나누는 그 기준이 무엇인지 오늘은 주택청약 1순위 2순위에 대해서 알아보겠습니다.
민영주택 청약 1순위와 국민주택 청약 1순위 기준이 완전히 동일하지는 않아요. 먼저 민영주택 1순위 청약자격에 대해서 알아보고 그다음 포스팅에서 국민주택 1순위 청약자격에 대해서 애기해볼게요. ^^
먼저 민영주택과 국민주택이 무엇이길래 1순위 조건이 틀린지 주택의 종류를 살펴볼까요.
민영주택인지 국민주택인지에 따라서 1순위 청약자격, 입주자 선청방식, 재당첨제한등이 다 다르게 적용됩니다. 그래서 먼저 민영주택 1순위 청약자격부터 설명해드릴께요.
최초 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 19세 이상인 성년자는 청약신청을 할수가 있습니다. 아직 19세이상이 되지 않은 미성년자인 세대주도 청약에 신청 할수 있는데 자녀를 양육하거나 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명등으로 형제자매를 부양하는 경우에 가능합니다.
1. 먼저 1순위자는 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금중의 한가지 청약통장을 가지고 있어야 합니다. 청약부금 통장 소유자는 85제곱미터 이하만 청약이 가능해요.
2. 청약통장의 가입기간 요건을 만족해야 합니다.
- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년이 경과
- 위축지역 : 가입후 1개월 경과
- 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 : 수도권지역은 가입 후 1년경과 ( 필요한 경우, 시도지사가 24개월까지 연장가능), 비수도권지역은 가입 후 6개월 경과 (필요한 경우 시도지사가 12개월까지 연장가능)
여기서 잠깐! 가입기간 요건에 나온 투기과열지구, 청약과열지역, 청약위축지역은 어디인지 알고 가야겠죠~!
<투기과열지구>
<청약과열지구>
청약위축지역 : 현재 지정지역 없음
3. 납입금 기준
주택청약종합저축과 청약예금: 지역별예치금액 이상 납입인정금액이 필요합니다.
청약부금: 매월 약정납입일에 납입한 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상이어야 합니다.
<지역별 예치금액 기준>
위 기준을 만족하는 분들은 청약 1순위가 되는 것이고 만족하지 않는 분들은 청약 2순위가 되는 것입니다. 그런데 위 기준을 만족해도 1순위가 될수 없는 분들이 있어요. 1순위날에 청약을 하지 못하고 2순위 날에 청약을 하셔야 합니다.
* 1순위 제한자
- 투기과열지구 또는 청약과열지역내 민영주택에 청약하는 경우로 세대주가 아니거나, 과거 5년이내 다른주택에 당첨된 세대에 속한자 또는 2주택 이상 소유한 세대에 속한자
- 주거전용 85제곱미터를 초과한 공공건설임대주택, 수도권에 지정된 공공주택지구에서 공급하는 민영주택에 청약하는 경우 2주택 이상 소유한 세대에 속한자.
세대에 속한자라는 조건은 주택청약 신청자 뿐만 아니라 세대구성원을 모두 포함하는 의미에요. 같은 세대의 배우자, 직계존속, 직계비속이 과거 5년이내 다른주택에 당첨되었거나 2주택이상 소유했다면 1순위가 될수 없어요.
자세한 세대구성원 의미에 대해 알고싶은신 분은 아래 포스팅을 참고해주세요. ^^
2020/03/30 - [부동산과 세무] - 주택청약 무주택 (무주택세대구성원)
주택청약 무주택 (무주택세대구성원)
민영주택 특별공급 및 국민주택에 청약하기 위해서는 무주택세대 구성원요건을 갖추어야 합니다. 흔히 무주택기준이라고 애기들 하시는데요. 청약을 신청하는 신청자뿐만 아니라 같은 세대를 이루고 있는 가족구성..
taxplanet.tistory.com
이제 1순위에 해당하지 않는 청약통장 소유자분들은 2순위 청약자격이 주어집니다.
1순위와 2순위를 판단하는 청약자격 발생기준일은 최초 입주자모집공고일이에요.
청약왕초보시절에 저는 청약하는 당일날 아침에 예치금을 맞춰서 입금한 적이 있었어요. 그런데 1순위가 아니라고 나와서 당황했죠. 알고보니 청약자격 발생기준일은 청약신청일전에 입주자모집공고일이기 때문에 그날 기준으로 지역별 예치금액도 다 입금이 되어있어야 납입인정이 되는 거였지요. 청약도 공부하지 않으면 좋은기회를 놓친다는걸 몸소 깨달은 날이었어요. ^^
다음 포스팅에서는 국민주택 1순위 청약자격에 대해서 알아보아요.^^
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